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- 依斯干達３優(yōu)勢 房市穩(wěn)健 量價齊揚
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【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」具備著開發(fā)商持續(xù)進場、國際企業(yè)爭相投入，以及重大公共建設(shè)持續(xù)推動的條件下，長期觀察，區(qū)域房地產(chǎn)穩(wěn)健增值是可以期待的。
當(dāng)一個區(qū)域內(nèi)有很多開發(fā)商持續(xù)推出建案時，代表房地產(chǎn)業(yè)者看好區(qū)域未來發(fā)展，多頭時期，行情就可以處於持續(xù)穩(wěn)健上升趨勢；空頭時期，過多開發(fā)商的推案，也會造成市場賣壓沈重，影響價格表現(xiàn)。
優(yōu)勢1 國際級企業(yè)審慎調(diào)查大膽投入
而要判斷房地產(chǎn)市場處於多頭、還是空頭，只要看區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)有沒有持續(xù)推動，如果有，處於多頭機會當(dāng)然比較高。另外，再看看有沒有國際級企業(yè)進駐投資，這些國際企業(yè)都有很專精的研究單位，投資前，審慎研究區(qū)域是否具備投資價值，當(dāng)國際精明企業(yè)先幫投資人做過把關(guān)，跟著這些國際企業(yè)投資區(qū)域房地產(chǎn)，當(dāng)然就可以放心許多。
優(yōu)勢2 地產(chǎn)開發(fā)商看好市場持續(xù)投入
在馬來西亞柔佛州「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」(Iskandar Malaysia)目前房地產(chǎn)完全符合「多頭市場」的條件，首先，根據(jù)市場調(diào)查顯示，特區(qū)估計累積超過百棟建築個案已獲批準建設(shè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場嗅覺敏銳的開發(fā)商全力投入建設(shè)的同時，也代表看好「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」房市發(fā)展。市場有人也許擔(dān)心，當(dāng)供應(yīng)量過多之際，市場需求是否跟得上來，房價能否獲得支撐？
在地開發(fā)商表示，興建中的建築個案並非現(xiàn)在完工，而是要等待3至4年後才完成。屆時各項發(fā)展，包括高鐵、捷運等計畫更往前推進，將刺激柔佛房地產(chǎn)再次出現(xiàn)一波漲升趨勢?！笇脮r，交通的方便帶動柔佛人口發(fā)展，這些竣工的新建築個案便會被需求填滿。到時候，租金收益也可能因此提高?！?br />
優(yōu)勢3 重大公共建設(shè)持續(xù)推動，帶動增值
而國際級企業(yè)進駐「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」也是長期規(guī)劃，「樂高主題樂園」、「公主港家庭主題樂園」、「柔佛國際名牌商城」，再加上「教育城」、「保健養(yǎng)生城」，這些國際級企業(yè)機構(gòu)經(jīng)過審慎評估進駐這個區(qū)域，看的投資報酬率當(dāng)然10年20年甚至30年，長期投資才會讓資產(chǎn)更增值。另外，馬來西亞政府規(guī)劃中的新柔地鐵、新隆高鐵等重大交通建設(shè)，對於「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」也是長期交通建設(shè)利多。
3項優(yōu)勢支撐，肯定長期穩(wěn)健上揚
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商持續(xù)在「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」推出各式建案，當(dāng)國際級企業(yè)持續(xù)在區(qū)域內(nèi)經(jīng)營成長，當(dāng)重大公共建設(shè)在區(qū)域內(nèi)持續(xù)推動之際，長期來說，「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」房地產(chǎn)價值在這3項優(yōu)勢支撐下，長期穩(wěn)健上揚是可以預(yù)見的。
「締金城」優(yōu)勢地段，強勢銷售
柔佛州在地華人開發(fā)商表示，面對市場供需狀況，業(yè)者已經(jīng)「自行調(diào)整」，地段較差、供給量較大的蛋白、蛋殼區(qū)段，新建案的推出就比較保守，房屋發(fā)展商認為，新建案工程放緩，可避免房產(chǎn)供過於求，也是正面操作。
但是地段優(yōu)勢的蛋黃區(qū)，則並不會有大影響，以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例，面對Mall of Medini正對面樂高主題樂園(LEGO Land)，步行可以抵達淡馬錫鷹閣醫(yī)院(Gleneagles)，這樣的地段則完全不受市場供需限制。
優(yōu)勢1 國際級企業(yè)審慎調(diào)查大膽投入
而要判斷房地產(chǎn)市場處於多頭、還是空頭，只要看區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)有沒有持續(xù)推動，如果有，處於多頭機會當(dāng)然比較高。另外，再看看有沒有國際級企業(yè)進駐投資，這些國際企業(yè)都有很專精的研究單位，投資前，審慎研究區(qū)域是否具備投資價值，當(dāng)國際精明企業(yè)先幫投資人做過把關(guān)，跟著這些國際企業(yè)投資區(qū)域房地產(chǎn)，當(dāng)然就可以放心許多。
優(yōu)勢2 地產(chǎn)開發(fā)商看好市場持續(xù)投入
在地開發(fā)商表示，興建中的建築個案並非現(xiàn)在完工，而是要等待3至4年後才完成。屆時各項發(fā)展，包括高鐵、捷運等計畫更往前推進，將刺激柔佛房地產(chǎn)再次出現(xiàn)一波漲升趨勢?！笇脮r，交通的方便帶動柔佛人口發(fā)展，這些竣工的新建築個案便會被需求填滿。到時候，租金收益也可能因此提高?！?br />
優(yōu)勢3 重大公共建設(shè)持續(xù)推動，帶動增值
「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」估計累積超過百棟建築個案已獲批準建設(shè)，開發(fā)商持續(xù)進場，代表看好市場。
3項優(yōu)勢支撐，肯定長期穩(wěn)健上揚
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商持續(xù)在「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」推出各式建案，當(dāng)國際級企業(yè)持續(xù)在區(qū)域內(nèi)經(jīng)營成長，當(dāng)重大公共建設(shè)在區(qū)域內(nèi)持續(xù)推動之際，長期來說，「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」房地產(chǎn)價值在這3項優(yōu)勢支撐下，長期穩(wěn)健上揚是可以預(yù)見的。
「締金城」優(yōu)勢地段，強勢銷售
國際級企業(yè)進駐「依斯干達經(jīng)濟特區(qū)」帶動區(qū)域經(jīng)濟與消費力，提振區(qū)域資產(chǎn)價值。
但是地段優(yōu)勢的蛋黃區(qū)，則並不會有大影響，以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例，面對Mall of Medini正對面樂高主題樂園(LEGO Land)，步行可以抵達淡馬錫鷹閣醫(yī)院(Gleneagles)，這樣的地段則完全不受市場供需限制。
